Leistungsphasen HOAI – unsere Leistungen von der Planung bis zur Bauleitung
Als Planungsbüro begleiten wir Ihr Bauvorhaben entlang der Leistungsphasen nach HOAI – von der ersten Idee bis zur Übergabe des fertigen Gebäudes.
Unsere Leistungen im Überblick
Leistungsphase 1-8
Sollte eine gewünschte Leistung nicht aufgeführt sein, sprechen Sie uns gerne an und wir finden eine Lösung.
Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten oder Bauleitung – bei uns sind Sie richtig!
Entwurf und Planung
Erstellung individueller Konzepte und Eingabepläne nach Ihren Anforderungen.
Sorgfältige Planung für eine effiziente, funktionale und termingerechte Umsetzung.
Konstruktion
Entwicklung präziser und fertigungsgerechter Werkpläne nach technischen Anforderungen.
Fokus auf Funktionalität, Qualität und Umsetzbarkeit.
Bauleitung
Professionelle Koordination und Überwachung aller Bauabläufe für einen reibungslosen Projektverlauf. Termine, Qualität und Kosten stets im Blick – bis zur erfolgreichen Fertigstellung. Das entspricht der Leistungsphase 8, der Objektüberwachung.
Statische Berechnungen
Erstellung statischer Nachweise für Neubauten, Umbauten und Sanierungen.
Sicher, normgerecht und wirtschaftlich – als Grundlage für eine zuverlässige Bauausführung.
Umnutzungen
Teilungspläne
Planung und Ausarbeitung von Umnutzungskonzepten sowie präzisen Teilungsplänen nach geltenden Vorschriften.
Individuelle Lösungen für eine rechtssichere und effiziente Nutzung Ihrer Immobilie.
Altbausanierung
Planung von fachgerechter Sanierung und Modernisierung bestehender Gebäude mit Blick auf Werterhalt und Energieeffizienz.
Individuelle Lösungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Nutzung.
Einführung HOAI: Grundlage für Planung und Honorar
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) gliedert Planungsaufgaben in klar abgegrenzte Schritte. Für Neubauten, Umbauten und Sanierungen gilt das Leistungsbild Gebäude und Innenräume. Es beschreibt, welche Grundleistungen in jeder Phase anfallen und welche Leistungen als Besondere Leistungen zusätzlich vereinbart werden können.
Wie hoch das Honorar ausfällt, hängt unter anderem von der Honorarzone ab. Sie richtet sich nach den Planungsanforderungen des Objekts; Anhaltspunkte liefert die Objektliste Anlage 10.2 der HOAI. Seit 2021 sind die Honorarsätze nicht mehr verbindlich, sondern dienen als Orientierung – das konkrete Honorar wird individuell vereinbart.
Die HOAI Leistungsphasen 1 bis 9 im Überblick
Die HOAI Leistungsphasen bauen aufeinander auf. Jede Phase endet mit einem Ergebnis, auf dem die nächste aufsetzt. Einen ausführlichen Überblick finden Sie unter Leistungsphasen der Bauplanung.
- Grundlagenermittlung (LP 1): Klärung der Aufgabe, Ihrer Wünsche und der Rahmenbedingungen.
- Vorplanung (LP 2): erste Konzepte und Varianten sowie eine Kostenschätzung.
- Entwurfsplanung (LP 3): durchgearbeiteter Entwurf mit Kostenberechnung.
- Genehmigungsplanung (LP 4): Eingabepläne und Unterlagen für den Bauantrag.
- Ausführungsplanung (LP 5): Werkpläne und Details für die Bauausführung.
- Vorbereitung der Vergabe (LP 6): Mengenermittlung und Leistungsverzeichnisse.
- Mitwirkung bei der Vergabe (LP 7): Einholen, Prüfen und Vergleichen von Angeboten.
- Objektüberwachung – Bauleitung (LP 8): Überwachung der Ausführung bis zur Abnahme.
- Objektbetreuung (LP 9): Betreuung nach der Übergabe, etwa bei Mängeln innerhalb der Gewährleistungsfristen.
Entwurfsplanung als Leistungsphase 3
In der dritten Phase wird aus dem Vorentwurf ein durchgearbeiteter Entwurf, in der Regel im Maßstab 1:100. Mit der Kostenberechnung nach DIN 276 am Ende dieser Leistungsphase erhalten Sie früh eine belastbare Kostengrundlage für Ihr Projekt.
Grundleistungen und Besondere Leistungen
Welche Aufgaben zum Standardumfang gehören und was darüber hinaus sinnvoll ist, stimmen wir vor Beginn gemeinsam mit Ihnen ab. Zusätzliche Aufgaben – etwa ein Aufmaß des Bestands bei einer Altbausanierung – werden gesondert vereinbart.
Welche Leistungsphasen wir übernehmen
Unser Schwerpunkt liegt auf den Phasen 1 bis 8 – von der Bauberatung zu Beginn über Planung, Konstruktion und statische Berechnungen bis zur Bauleitung auf der Baustelle. Nach Absprache übernehmen wir auch einzelne Phasen. Sprechen Sie uns an: Gemeinsam klären wir, welche Leistungsphase für Ihr Vorhaben den richtigen Einstieg bildet.